КООПЕРАТИВ І ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ.

Законодавчі акти: ЗУ "Про оренди землі", ЗУ "Про кооперацію", Земельний кодекс України (далі за текстом - ЗКУ), Цивільний кодекс України (далі за текстом - ЦКУ). Земельний кодекс України: підставами набуття права власності на землю для громадян є, зокрема, безоплатна передача із земель державної і комунальної власності; приватизація земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю) (ч. 1 ст. 81 ЗКУ).

Юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності (ч. 1 ст. 82 ЗКУ).

Юридична особа - організація, створена та зареєстрована у порядку визначеному законом (ст. 81 ЦКУ).

Кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування (ст. 1 ЗУ "Про кооперацію").

Обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу (ст. 1 ЗУ "Про кооперацію").

Обслуговуючий кооператив (як і споживчий) відповідно до Листа за № 4899 від 09.06.2008 року Держкомпідприємництва є неприбутковою організацію, тобто є непідприємницьким товариством (ст. 85 ЦКУ), не має на меті отримання прибутку.

Таким чином, відповідно до ЗКУ кооператив не може бути власником земельної ділянки. І ніяким чином набути право власності за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, чи внесенням земельних ділянок її засновниками до статутного фонду, прийняттям спадщини, виникнення інших підстав, передбачених законом не може.

Відповідно до ЗУ "Про оренду землі" орендарями можуть бути громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави (ст. 5).

Тобто, кооператив може взяти лише в оренду земельні ділянки, але приватизувати чи набути іншим чином право власності на ці земельні ділянки не може, тому будь-які дії стосовно набуття право власності є сумнівними та незаконними. "Стаття 9. Переважне право орендаря на отримання орендованої земельної ділянки у власність Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов'язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Не допускається продаж орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря.

Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки". (ЗУ "Про оренду землі")

Тобто, навіть теоретично, якщо кооператив орендує земельну ділянку, він не зможе набути право власності на неї оскільки ЗКУ такої можливості для неприбуткових організацій не передбачається.

Натомість, фізична особа, громадянин має право, будучи орендарем, придбати цю орендовану ділянку відповідно до ст. 5 ЗУ "Про оренду землі".

Висновки: Кооператив (споживчий, обслуговуючий) - неприбуткова організація, а тому право власності будь-яким чином на земельну ділянку набути не може, але приватизувати та мати переважне право купівлі (при оренді) може саме громадянин.

ЮК "Крапка" - Євген Власов - 2010 рік - Київ